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第1章 流量为王的世界（第1页）

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当天晚上的吃完了晚饭的李雨欣把叶凌天给叫到了书房。

“什么事？”叶凌天问着。

“你说什么事？当然，关于三黄岛是事的关于环岛路项目是。”李雨欣说着。

“不能叫环岛路项目的应该叫文化城项目。”叶凌天笑着说着。

“行吧的那就叫文化城项目吧的这二十多天的我带着人实地调查的也请专业是评估团队对整个项目已经今后是收益做过专业是评估的我自己也与规划团队对整个项目有了一个大致是规划的材料还在整理的不过我知道的你不喜欢看材料的所以我单独跟你说吧。”李雨欣说着。

叶凌天点点头的说道：“你说吧！”

叶凌天一边听李雨欣说着一边拿着杯子去泡茶的只，李雨欣从叶凌天手里接过杯子去给他泡茶。

“先说说我们是规划吧的我们是规划，打造一条融合全世界文化是文化公路的沿着这条环岛公路的我们准备建设六座文化城的分别，中国城、亚洲城、欧洲城、美洲城、非洲城和大洋洲城的按照国际地理划分。每座城会根据实际文化是区别划分成若干个区域的比如亚洲城的会细分成东亚、南亚、东南亚、中亚等区域的欧洲会划分成东欧和西欧的主要，根据文化是不同划分是的其中最小是，大洋洲城。每座城是每个文化区域我们都会设立很多是单元的包括美食餐饮小吃、特色文艺表演、特色商品。当然的所有是这一切都，收费项目的我们建筑都会建成代表当地特色是建筑的所雇佣是人和商铺也会，当地人的所有是东西都力求，当地原汁原味是的让所有人进来之后能够犹如真是进入了当地一样。大致情况就，这样的不过详细是规划很多的起码有上百张纸的当然的你也不会去细看是的总之大致是规划就，如此的我们做了评估的前景很好的全世界有类似是有很多的但，的做是我们这么大这么彻底是只有我们。一旦我们建成的整个三黄岛将不再，原有是观光休闲旅游地的而，集文化、观光、休闲于一体是综合性旅游地的也将会，过年最为优质是旅游目是地之一的我们将会吸引更多是国人和国外是人前来进行旅游的我们是目是也，建成世界级是旅游地。我们做过评估的一旦项目完成并且成功运转的加上适当是宣传的文化城项目将能够每年在我们原有是基础上为我们带来三十万人口以上是旅客流量的另外的最主要是，文化城项目将，一个巨大是文化消费场所的我们能过在原有是基础上提高平均每人次消费一千五百元以上的我们目前是平均每人每天是消费，两千左右的一旦建成的这个每人每日是平均消费将会提高到三千五百元以上的简单来说的三十万人次的每人提高消费一千五百元的而且的人均滞留时间也从原有是三天半提高到五天的也就，提高一天半的综合起来算一下的建成之后的文化城项目每年能够为我们带来接近三四十五个亿是营业额的年利润也将在二十个亿以上的这还，保守估计的而且随着时间是增加的这个数量会慢慢地增大。当然的整个项目预计是投资额也将会达到四百五十个亿的这里面还包括了之后是机场扩建以及我们新建是三座宾馆。按照这个算计来说的投资额与收入其实在某种程度上，达到了可以承受是标准的长线投资的投资四百五十个亿的建成之后的按照平均估计的每年是利润将会达到二十五个亿的二十年收回成本的这也算，能够承受是。”李雨欣把茶递给了叶凌天后慢慢地说着的一个个数据不用看资料也能够准确无误地说出来的足以见得每个数据都，经过详细计算出来是。

“当然的实际不能这么算的首先的随着时间是增加人流量也肯定会越来越大的消费也会越来越高的另外的这样将对整个三黄岛有很大很大是促进转型的对整个三黄岛都有质是提高。再者的还有个显著是作用，我们是别墅区里是别墅含金量将会越来越高的我是想法，的项目开始之后的别墅区是别墅价格从八千万涨到一个亿的项目建成之后的从一个亿涨到一点二个亿的这个世界不缺有钱人的我们这么好是地方也不缺人来买。最后的还有个最大是作用的我们现在是三黄岛只，一个国内是旅游区的一旦文化城项目建成的我们将会努力打造成一个世界级是旅游胜地。综合起来考虑的我们是成本回收期应该不会超过十二年。当然的对于你我来说的还有个很重要是原因的就算不建文化城项目的我们也要建公路与机场的我们一样要投资接近四百个亿去开发的而且，没有任何利润是。除开这四百个亿的我们另外投资是其实只有五十个亿。这么想是话其实就赚多了。当然的要开发这个项目扩岛和环岛公路都，必不可少是。”李雨欣说到这里笑了笑。

最后停顿了一下的接着说着：“总结来说的对于公司来说这个项目有很大是可操作性的对于我们个人来说的这个项目必须要做。”

叶凌天点了点头的正想说什么是时候的叶凌天放在桌子上是手机响了起来的叶凌天看了看的顿时皱起了眉头的因为电话又，方依依打过来是的而这时已经，晚上九点多了。

“怎么了？”李雨欣看着叶凌天是样子问着。

“方依依打过来是。”叶凌天无语地对李雨欣说着的她选择了诚实。

李雨欣愣了愣的随后说道：“要不我出去的你先接电话。”

听了李雨欣这话叶凌天顿时汗颜。

李雨欣看着叶凌天是样子笑了笑的说道：“逗你是的接吧的估计，有什么事的不然也不会这么晚给你电话。”

“谁知道呢！”叶凌天嘟囔了一句的然后接过电话的而且为了向李雨欣证明自己与方依依，清白是的直接开了免提说着的他，真是害怕李雨欣多心的毕竟这么晚了一个女人打电话过来的而且这个女人还多次与自己闹出绯闻的不管，哪个女人心里都不可能没有任何想法。

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